车公庙片区之所以能获得巨大成功，笔者认为与下述因素密切相关：首先是地段优势，因该片区位于深南主干道旁边；其次是规划起点高，因该片区内高科技产业比较集中，多是民营合资或高科技企业，且目前已形成了深圳的高科技产业带，很多企业愿意加入其中；其三是该片区功能定位极具鲜明色彩，与时代发展保持同步节拍，可谓与时俱进。

但同时，在采访过程中，笔者也注重到，尽管该片区在治理方面有一定特色，但在天安、泰然、安华这三个板块里，由于天安板块是外资物业公司在进行治理，其优势明显要强于泰然、安华两板块内的国有企业物管公司，因为高科技企业对工业厂房的要求非常严格，治理方面占有极重要的地位，而厂房的窗明几净，厂区环境的干净整洁等，是最基本的要素，同时，高科技企业对办公方面的要求亦很严格，多要求较小的面积，几百平方米至一千平方米不等，天安板块则刚好符合上述一系列要求。而传统工业区由于治理混乱上不了台阶，自然涉及到前期规划时对厂房结构的设计要求，如面积大、环境不好等，都在一定程度上制约着片区的整体发展。